Econømie

Crise du logement : un toit, c’est bien, mais vide, c’est mieux !

Par Friedrich Marx

Le 21 avril 2025

Malgré 3,1M de logements vides, normes absurdes et crédits inaccessibles empêchent de loger les Français. Des bureaux restent inutilisés…

Vous cherchez un logement ? Bonne chance ! Entre les loyers qui explosent, les crédits immobiliers devenus plus inaccessibles qu’une place en EHPAD, et les normes absurdes qui bloquent toute nouvelle construction, la France s’impose comme la patrie de l’habitat… fantôme.

Des logements vides par millions : le paradoxe immobilier

Petit rappel des chiffres : en France, on compte environ 3,1 millions de logements vacants. Oui, vous avez bien lu. Pendant que des millions de citoyens cherchent un toit, des appartements et maisons restent désespérément inoccupés, soit parce que leur propriétaire attend une hypothétique flambée des prix, soit parce que des normes kafkaïennes rendent leur mise en location aussi complexe qu’une demande de naturalisation.

Et ce n’est pas fini ! À côté de ça, on continue de bétonner joyeusement des bureaux. Parce que visiblement, ce pays manque de PowerPoint et de réunions inutiles, mais sûrement pas d’endroits où dormir. Résultat : des milliers de mètres carrés de bureaux flambant neufs… totalement vides. On pourrait y loger quelques centaines de milliers de personnes, mais non, ce serait trop simple. On préfère laisser ces espaces en jachère immobilière pendant qu’une mère célibataire s’entend répondre que son dossier est « trop fragile » pour une location.

Des normes pour protéger… qui, au juste ?

Mais attention, si vous pensiez qu’on allait simplement transformer ces espaces vacants en logements, détrompez-vous ! Il faudrait d’abord respecter un catalogue de normes plus fourni qu’un code fiscal suisse.

Prenons l’exemple des bâtiments de bureaux. Avant d’en faire des appartements, il faudrait les adapter aux normes d’accessibilité, d’évacuation, d’ensoleillement, d’acoustique… Autant dire qu’il est plus facile d’obtenir une réforme des retraites acceptée sans grève que de réhabiliter un immeuble de la Défense.

Quant aux nouvelles constructions, elles sont freinées par des règlements d’urbanisme si rigides qu’on se demande si les architectes ne devraient pas directement s’inscrire en formation de moine copiste. Ajoutez à cela des maires qui bloquent tout pour préserver « l’âme du quartier », et vous obtenez une situation ubuesque où on ne construit rien là où il y a de la demande, mais on laisse proliférer des lotissements pavillonnaires à 30 km des villes.

Crédit immobilier : pour qui ? Pour personne !

Ah, et parlons des banques. Ces institutions si généreuses qu’elles prêtent sans souci des milliards aux fonds d’investissement, mais deviennent plus frileuses qu’un pingouin sous Lexomil quand un salarié moyen veut acheter un 30 m².

Depuis la remontée des taux d’intérêt, obtenir un crédit est devenu un parcours du combattant. À moins d’avoir un CDI en or massif, un apport conséquent et un taux d’endettement inférieur à celui d’un moine trappiste, autant dire que vous avez plus de chances de gagner au loto ou de devenir millionnaire avec une des formations Pr4vd4 que d’accéder à la propriété.

Dormez dehors, mais en toute sécurité !

On récapitule : on a des millions de logements vides, mais on ne peut pas y loger les personnes. On a des bureaux qui ne servent à rien, mais on ne peut pas les transformer. On a des normes qui empêchent de construire, et des banques qui refusent de prêter. Si vous dormez sous un pont, sachez que vous êtes au moins en règle avec l’administration. Et ça, en France, c’est déjà une victoire.